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对于上海这样的城市来说，海纳百川，拥有众多世界500强企业和海外投资客的城市来说，众多服务式公寓和五星级酒店都将一定的目标受众瞄准了500强企业的CEO和高层。这部分人很大一部分来自海外，被外派来中国工作多年，或单身，或携带爱人及子女。不过，根据数据显示，在这一部分人中，很大一部分人更偏爱服务式公寓。近日，记者就这个问题与在上海建立了多个服务公寓项目的嘉华中国副董事李志贤进行探讨，在他看来，这还与服务式公寓和五星酒店的定位不同有直接关系。
他认为，五星级酒店本身的定位并不是满足长租客人，它在设计上，会更注重个性和设计感，颜色也会选择得相对比较鲜艳，这样得目的，是可以让住客在进入一个酒店及进入客房时，有一种耳目一新的视觉冲击，让用户对这个酒店记忆犹新。所以，一般五星酒店从建筑外观，大堂设计，房间的布局和颜色搭配，甚至小到一些细微的点缀摆件，都会设计得十分细致，并且大量使用金色、红色等视觉冲击强烈的颜色。但这样的颜色，其实对于人的感官刺激会比较大，并不适合长时间居住。
而服务式公寓的定位则恰恰相反，服务式公寓主要目标是涉外人士和企业高层，所以其在设计时更多的以“家”作为主旨，在服务式公寓的装修和设计风格上，在注重精致和细节的同时，会更注重让用户舒适。这种舒适，可能会体现在实木材质的运用，一些细节的设计上。当然，在整个单元，会有一些画龙点睛的地方，比如在刚刚发布的徐汇服务式公寓中，进门处会有一个比较亮眼色设计，色相比较显眼，给人以别致感。另外，在定位上，服务式也会根据每个项目的不同，做差异化的产品定位，比如，刚刚发布的尚臻徐汇项目，就利用原先“法租界”位置的理念，打造了法式的楼盘风格。
除了套房中的设计不同外，李志贤认为，服务式公寓还有一些不同的地方是贴心的服务。比如，在整个公寓的大堂，会有吧台供住客短暂停留，住客可以在这里约见客人或者与邻居闲聊，而在吧台处还会有免费的饮料供用户休息和闲谈时使用。此外，在公寓中，还会有私密空间的宴会厅，可以供住客招待朋友，这个空间可以根据用户的预定，提供相应的餐饮和服务定制，而这些在传统的五星酒店都是没有的。
从数据上我们也可以看到，的确，在高端服务式公寓中，外企高层占了很大的比例，其中不乏知名企业的领导，而从入住率角度，先于2015年3月上市的尚臻静安高端服务式公寓，截止2016年底，其出租率已高达9成，这从侧面也反应了这类高端服务式公寓的发展潜力巨大。而随着徐汇尚臻开业后，嘉华旗下第三个服务公寓金桥尚臻也将在今年年底开业。
除了尚臻外，同样来自全球知名的开发商的雅诗阁，也在上海快速布局了包括淮海路、金桥碧云为代表的多个服务公寓项目，同样入住率表现不错。
从布局上，我们也可以看到，服务式公寓在地址位置布局上，更倾向于淮海路、静安寺这样交通便利的闹市区和像古北、碧云这样的成熟涉外生活圈，这样的位置选择，也更契合涉外人群的生活交际需求。
文章来源：第一财经