鄂公网安备 42090202000378号编者按：今年，是海南建省办经济特区30周年。4月13日，中央宣布了一系列重磅改革政策，包括在海南建设自由贸易试验区和自由贸易港。这也被称为是一项对世界的重磅利好。
4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅联合发布文件，即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。具体包括购房者要求有在海南当地的五年社保，首付七成，限售5年，首套住房公积金贷款最低首付款比例升至30%等，多维度全方位的调控，目的就是在发展海南同时，严防炒房。
浙江和海南虽相隔约1800公里，但在海南近几十年的发展中，浙江人承担起了重要的角色。目前，有十万浙江人在海南创业，仅在浙江海南商会的会员就超过了600人，他们在海南从事各行各业，为当地发展持续做出了巨大贡献。
近日，记者深入这座处于大众关注焦点的海岛，感受当地浙江人在这一特殊时刻的忙碌。他们有兴奋的憧憬，更有身处改革重要新历史时期的豪情和紧迫感。
最好的时机来了
一个浙商团忙着在海南考察
琼中黎族苗族自治县，一座海南中部的小城，几乎位于海口和三亚连接线的中点，和它们的距离大约都为150公里。
4月末的一天，温州人王东云和他的老乡们，将他们今年的第一次“项目考察”，选在了这里。
50岁的王东云在海南已经有31年，温州永嘉人，6年前，他当选为海口温州商会会长。近几年来，以酒店经营为主业的王东云，对海南地产业的关注从未消退。
从海口到琼中考察的路上，王东云的微信响个不停，大多都是商会群的信息。“大家都在聊刚出来的政策。自贸区、自贸港带来的利好是无可限量的，全域限购对炒房客说不，是一件好事，抑制可能出现的楼市泡沫更有益于实业更好地发展。多年栽下的这棵树，已经长大，将会慢慢结出果子。”王东云坐在驾驶座后排说，在前面开车的，是小他4岁的堂弟，叫王时峰。半个月前，王时峰从待了20年的大连来到了海南，目的就是想跟着堂哥在海南“找机会”。
时至今日，王东云在海南东海岸沿线，还留着一块几十亩的土地。而目前，他投建的连锁酒店已近30家，遍布海南各地。
吃上午饭，已是下午1点多。大家要了点当地特产的山兰米酒，这种有着“海南茅台”美称的农家传统自酿酒，味道香甜、容易入口。一高兴，不少人都多喝了几杯。
半个月里，海南经济的热度，一下子超过了这座海岛的温度，成为身处岛内外的人最津津乐道的话题。布局海南地产多年的王东云和老乡们，当然知道迎来了他们到海南二三十年来最好的机会。
海口温州商会会长王东云
全域限购之下
酒店和旅游产业空间很大
事实上，王东云当选为海口温州商会会长后，每年总会和商会里的其他老乡们一起到各地考察，而他在每次考察期间，最为关注的，依然是怎样拿下一块自己心仪的土地。
在当地招商服务局相关负责人的陪同下，那天，王东云和老乡们一连看了四五个当地准备兴建的项目，最让他心动的，是一块305亩的土地。那是三四年前，某知名地产商和琼中相关部门签订过投产协议的土地，但由于当时地产业不景气，最终让这家地产商放弃了投资计划。在王东云看来，土地资源的紧缺和商业地产火热的局面下，位于海南中部的这样一块土地，有着巨大的想象空间。“可以做我擅长的酒店，也可以发展民宿和旅游产业。”在王东云心里，早有蓝图，为此他已经计划到上海、杭州考察。
一同考察的乐清人金向锋，也倾向拿下这块地。这几天，金向锋为此已经跑了不少地方，想在海南中部拿下一块土地，以便连接他在海口和三亚的两个市场。
“海南开放的力度越来越大，带动的地产只是表层现象，对实体产业发展更有积极意义。”金向锋说，他是做泡沫箱生产的，就是例证，“海鲜、水果出口量每年都在增加，“它们都要用泡沫箱，我们的生意每年增速都在三成以上。”
王东云的侄子王志超是90后，在海南也有五六年时间了，却一直没有买房。这次全域限购以后，他也面临着新的难题。尽管如此，志超看起来依然心情不错。他悄悄告诉记者，“其实对我而言，现在看房、买房，只是想稳定在海南发展的决心。”在王志超看来，未来的海南有着巨大的发展空间，而不满30岁的他，正是大展拳脚的好时机。
浙商考察团在了解琼中产业园。
包括医疗旅游产业
更多的商机在萌生
一个多月前，年过四十的常小铁在三亚跑完了一次全程马拉松。尽管这项赛事他已经参加过多次，但是今年沿途风景，让他觉得格外“美妙”。“道路两边挂满了庆祝三十周年的标语，让整个城市更加充满了活力。”常小铁说，三亚历来是整个海南房子均价最高的地方，也是奢华酒店最为集中的地方，“但今年，明显感觉大家对旅游开发的看法更广了。”钱江晚报记者也在三亚看到，这个被奉为没有旅游淡季的地方，兴建最多的不再是酒店，曾经随处可见的房产中介场所，如今也是门可罗雀。事实上，目前对于三亚的规划更具系统化。比如，在三亚黄金海滩附近，几十亩的土地规划被整片拆除，今后这里不仅有奢华酒店，更有配套的医疗、养生产业。
作为北京东大医院管理有限公司董事长的常小铁，在浙江经商多年，这位新浙江人也在海南布局。早在三年前，总投资20亿元、占地80亩的三亚国康医院在崖州区创意产业园奠基开工，这也是三亚首家与台湾合作的医疗机构。常小铁正是这家医院的最大股东之一。去年，医院的门诊楼正式对外营业，有效弥补了三亚市崖州区缺少大型综合型医疗机构的空白。
“自贸港之后的海南新机遇，肯定不是大部分人认为的奢华酒店、天价豪宅。”常小铁说，海南旅游的可开发范围很广，更多的业者开始向这方面的细分市场挖掘商机。“可以预料，医疗型、养生型旅游在未来会非常受到欢迎。”常小铁说，医疗旅游产业并不局限于西医板块，同样也适用于中医领域，甚至还可以延伸到入境游。随着5月1日起，海南对59个国家入境免签后，将迎来更多的外籍游客，而这对海南整体产业的带动，更是不可估量的。“据公开资料显示，海南省7年接待超过80万人次的俄罗斯游客，他们中80%的人选择接受中医理疗。”常小铁说着，眼里满满的是自信。
【浙江新闻+】
“以前弹好棉花就在海南赚钱，现在要弹好钢琴才能让海南变得更好”
潮起海之南 听浙商讲“闯海”的故事
在海口当地已是资产不菲的企业家，但李熙川仍过着很有规律的日子。喝茶、打高尔夫球，是他为数不多的爱好。
接受记者采访之前，他正用手机在网上参拍一套位于三亚的海景商业房。这套房子面积在300平米左右，起拍价每平米约2万元。“我叫人去看过，地段配套都不错。”但在出价仅仅超过640万元后，李熙川开始变得犹豫了，“我不是投机客，再叫几次，还拿不下来我就放弃了。”
靠着在海南炒烂尾楼实现财富自由的他，在市场普遍看好的情况下，他却变得十分谨慎。
海南的未来在哪里?最近，海口温州商会副会长李熙川反复这样问自己：“房地产长期曾是海南的支柱产业。在自贸区、自贸港的建设中，海南的新机遇不是投机炒房，应该是全方位的战略机遇，那才是不可估量的。”越来越多在海南经商的浙江人明白，曾经过度依房地产业造成经济转型缓慢的教训，在如今的海南早已不适用，在实业上创新才是未来更持久发展的主题。
在海南定居多年的浙商李熙川
弹着棉花走遍海南的村落
年近六旬已多次转型
从做温州永嘉的传统手艺弹棉花开始，做过棉花厂，再从事布料批发生意，再到地产业，年近六旬的温州人李熙川，期待着再一次的转型。
记者了解到，在海南创业的浙江人有10万人，浙江在海南的企业有2800多家，注册资本超过200亿元，实际投资运作的资金逾1000亿元。如何在抓住自贸港新机遇，将产能结构进行优化调整，也是10万在海南浙江人共同所要面临的课题。“以前弹好棉花就在海南赚钱，现在要弹好钢琴才能让海南变得更好。”李熙川笑着说。
李熙川和王东云的经历颇为相似。他们来到海南之前，都是“贪图”这里的温暖，来时仅有的手艺，就是弹棉花。
背井离乡、身上最值钱的，就是一台弹棉花的机器。这样的场景，像极了《温州一家人》的开篇剧情。或许你会奇怪，在海南这个常年温润的地方，弹棉花怎么赚钱?事实上，王东云和李熙川的生意都特别好。“这里的人特别怕冷，稍有冷空气，盖的被子比我们江浙一带最冷的时候还要多。”
其实，在海南，棉被除了给人保暖，还用来给海鲜保冷。冰块和海鲜裹在厚厚的棉被里，即便在湿热的海南，也能保存两三天时间，足够让它们离开海岛，运到广东等地。
就这样，30年之前，第一批来到海南的浙江人，就是这样一路走，一路弹，他们每到一个村落，就架起自己的弹棉花机，待上十天半个月，做完这里的生意，就匆匆赶往下一个。走南闯北的浙江人，是第一批为海南经济发展做出重要贡献的人群之一。在海南，浙商的产业涉及多个领域。在众多的行业里，浙商都取得令人瞩目的业绩：40%的海南房地产新开发量、近20%的药品产值、近40%反季节瓜果蔬菜产值、近50%的罗非鱼养殖产量、近60%的高低压电器产量……
环岛高铁给海南旅游注入活力。
能嗅到商机也要学会拒绝诱惑
曾靠接手“烂摊子”起家
直到2003年，李熙川才盖起自己第一个酒店。不久后的一次偶然机会，李熙川萌生了更大胆的念头：去接手海口市面上的烂尾楼。
当时，海南由于各种原因，有很多的烂尾楼，李熙川从烂摊子中嗅到了商机。李熙川说，他坚定想法后，走得义无反顾，“甚至有段时间，同乡的人告诉我，温州的房价涨得很快，我应该放弃海南的地产，去温州做房地产。但我想都没想，就拒绝了。”
事实上，当时他“底子”不厚，对看中的一个项目，总是不敢贸然下手，而是先花大量时间去做市场调查。
2005年，李熙川花300多万元在海口中心地带附近拿到了十几亩土地，不过五六年，那里的地价每亩涨到三四百万元。李熙川用那块地盖了一个8000多平方米的酒店，边上又建了面积在3万平方米左右的商住楼。接下来的几年，海南房地产业越来越火，而此时的李熙川就变得保守起来，他几乎清空了自己手上大的楼盘，在确保资金链的同时，开发一些精品楼盘。
在海南楼市最为火爆的时候选择急流勇退，李熙川有着自己的规划。他有三个子女，最近几年陆续从国外留学回来，他说，自己并不想他们继承自己的行业，而是去做自己感兴趣的事。“人才，一定是海南未来发展的核心。”这是李熙川现在的想法。
把世界各地的资源
像磁石一样吸引过来
事实上，在王东云看来，当很多人为海南的全域限购而有些失落时，他们却看到自贸区、自贸港将为城市、乡村带来的无限空间。
王东云说，尽管自己不再年轻，但他一点都不怕竞争，因为只有竞争，才能让自己在这片土地上，做得更好。“今年春节期间，因为受到大雾影响，大量出岛车辆在海南港口滞留的现象，希望不再重演。”这样的场景，王东云历历在目，“今后越来越多的人会到这里来，不再有这样的拥堵情况发生，是我们眼前的期盼之一。”
海南最大的想象空间，来自自由贸易。事实上，这突破了当前自贸试验区实施范围为120平方公里的这一限制，获中央支持创建覆盖全岛的自贸区和有中国特色的自由贸易港，这是从区块模式到区域模式的重大突破。
未来的海南会如何发展，浙商们都在密切关注。值得一提的是，在中央出台的意见中，服务业和服务贸易成为海南自由贸易港的未来方向，据介绍，2017年，海南省入境游客人数突破100万人次，提前3年实现2020年目标，服务业对经济增长贡献率达79.5%。早早布局服务领域的浙商在这一块毕竟有理由做得更好。比如，当前浙江正在全面推进“最多跑一次”改革，在海南，越来越多生根浙江的商人，也将促进海南的投资环境和营商环境改革进程。
“在海南经历了最为艰苦的岁月，我们也在这里实现了价值。”王东云说，未来他们这批浙商，依然会永不停歇，更渴望有更多高新技术的人才和资本加入进来。
最近，在海南的浙商经常会聚在一起，研究海南未来发展的方向，其实也是自己的方向：要加大体制机制创新力度，要加强基础设施的建设，要让更多中高端人才、资本、金融机构、企业走进来，搭建一个开放性的平台。“把世界各地的资源都像磁石一样吸引过来，这个舞台才够热闹，这个平台才能做大。”
文章来源：浙江新闻客户端